กรณีศึกษาโครงการประตูไม้อพาร์ทเมนต์ผู้สูงอายุของ Xi'an Afang Palace

1. ภาพรวมโครงการ

อพาร์ทเมนต์อาวุโสและศูนย์บริการผู้สูงอายุ Xi'an Epang Palace เป็นโครงการหลักในการดำรงชีวิตและความเป็นอยู่ที่ดีในซีอาน ตั้งอยู่ทางตะวันออกของถนนวงแหวนรอบที่สามตะวันตก และทางใต้ของถนน Epang 1st ซึ่งอุทิศตนเพื่อสร้าง-ที่พักคุณภาพสูงและน่าอยู่สำหรับผู้สูงอายุ

ฝ่าย A ของโครงการนี้คือ Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd. ซึ่งรับผิดชอบในการประสานงานการตกแต่งภายในโดยรวมของ Bid Section 2 ฝ่าย B คือ Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd. ดำเนินการ-จัดหากระบวนการ การติดตั้ง การปกป้องผลิตภัณฑ์สำเร็จรูป และหลัง-การบำรุงรักษาประตูไม้ภายในแบรนด์ Meixin สำหรับอาคาร 8–14 (ทั้งหมด 7 อาคาร)

 

มูลค่าสัญญารวมภาษี-อยู่ที่ 5.2513 ล้านหยวน ครอบคลุมอพาร์ทเมนท์อาวุโส 612 ห้องใน 3 ประเภท (ประเภท A/B/C) ผลิตภัณฑ์ที่จัดหา ได้แก่ ประตูไม้ห้องนอน ประตูห้องน้ำพร้อมทับหลัง ประตูคู่ในห้องครัว ตลอดจนวงกบประตูและคิ้วตกแต่งที่สมบูรณ์ ระยะเวลาการก่อสร้างทั้งหมดคือ 58 วันตามปฏิทิน โดยมีข้อกำหนดการยอมรับเป็นระยะที่เข้มงวด โครงการนี้ทำหน้าที่เป็นโครงการสนับสนุนด้านสุขภาพมาตรฐานที่ทั้งสองฝ่ายดำเนินการร่วมกันในภาคตะวันตกเฉียงเหนือของจีน

 

2. ความท้าทายของโครงการ

2.1 กำหนดการก่อสร้างเป็นระยะที่เข้มงวดและข้อกำหนดในการประสานงานระดับสูง

ฝ่าย A ได้ใช้มาตรฐานการก่อสร้างและการยอมรับแบบเป็นชั้น โดยกำหนดให้อาคาร 9 และ 11 ต้องแล้วเสร็จทั้งหมดภายในวันที่ 30 เมษายน พ.ศ. 2567 การก่อสร้างอาคารที่เหลือจะเริ่มได้หลังจากผ่านการตรวจสอบคุณภาพและความคืบหน้าแบบคู่ของฝ่าย A เท่านั้น

ด้วยเวลาเพียง 58 วันในการดำเนินการให้แล้วเสร็จทั้งหมด กำหนดการผลิตทั้งหมด การส่งมอบด้านลอจิสติกส์ และ-การก่อสร้างที่ไซต์งานจะต้องสอดคล้องกับลำดับเวลาการปรับปรุงโดยรวมของฝ่าย A ความล่าช้าของกำหนดการใด ๆ จะขัดขวางการส่งมอบโครงการทั้งหมดของฝ่าย A

2.2 มาตรฐานพิเศษสำหรับสถานการณ์ด้านสุขภาพและการควบคุมคุณภาพที่เข้มงวด

ในฐานะโครงการดูแลผู้สูงอายุของรัฐ พรรค A ได้กำหนดมาตรฐานที่เข้มงวดในด้านการคุ้มครองสิ่งแวดล้อม ความปลอดภัย การใช้งานจริง และฉนวนกันเสียงมากกว่าโครงการที่อยู่อาศัยทั่วไป:

• วัสดุ-ปราศจากกลิ่นและมลภาวะ-เพื่อปกป้องสุขภาพของผู้สูงอายุ
• แผงประตูที่แข็งแรงพร้อมขอบเรียบเพื่อหลีกเลี่ยงการบาดเจ็บจากการชน
• ประสิทธิภาพการกันความชื้น-สำหรับประตูห้องครัวและห้องน้ำ

ผลิตภัณฑ์ทั้งหมดต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ระดับชาติสำหรับการก่อสร้าง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการป้องกันอัคคีภัย โดยมี-การควบคุมดูแลและการตรวจสอบสถานที่โดยฝ่าย A ตลอดการก่อสร้าง

 

2.3 กฎการก่อสร้างที่ได้มาตรฐานและการยอมรับอย่างเป็นทางการ

โครงการครอบคลุมอพาร์ทเมนท์ 612 ห้องพร้อมข้อกำหนดแบบรวมสำหรับยูนิตสามประเภท แต่ละยูนิตมีประตูห้องน้ำ ประตูห้องนอน ประตูคู่ในห้องครัว วงกบประตูที่เข้ากัน และเครือเถาแบบห่อเดี่ยว/คู่ ก่อให้เกิดโครงการสนับสนุนขนาดใหญ่-ที่ได้มาตรฐาน

ฝ่าย A ได้รับมอบหมายให้ดูแล-ผู้ดูแลสถานที่และผู้รับวัสดุโดยเฉพาะ วัสดุที่เข้ามา ขั้นตอนการก่อสร้าง และบันทึกการยอมรับทั้งหมดต้องมีการตรวจสอบลายเซ็นโดยเจ้าหน้าที่ฝ่าย A ที่ได้รับมอบหมาย เฉพาะเอกสารที่ปิดผนึกด้วยตราประทับของบริษัทอย่างเป็นทางการจากทั้งสองฝ่ายเท่านั้นที่จะสามารถใช้ในการชำระบัญชีและการยอมรับได้ ลายเซ็นของพนักงานแต่ละคนจะไม่ได้รับการยอมรับ เรียกร้องให้มีการจัดการที่มีมาตรฐานสูง

3. โซลูชั่น

3.1 การเลือกผลิตภัณฑ์: ทาสี-ประตูคอมโพสิตไม้เนื้อแข็งฟรีที่ออกแบบมาสำหรับการดูแลผู้สูงอายุ

ประตูคอมโพสิตไม้เนื้อแข็งปลอดสารทำสี Meixin- ได้รับการคัดเลือกเพื่อตอบสนองความต้องการของชุมชนผู้สูงอายุ โดยมีข้อกำหนดหลักดังนี้:

• วัสดุพิมพ์ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม-: แผงประตูใช้แผ่นใยไม้อัดความหนาแน่นปานกลางเกรด E1- และแผ่นโครงสร้างรังผึ้งเป็นวัสดุอุด โดยมีการปล่อยฟอร์มาลดีไฮด์ตามมาตรฐาน GB18580 กาวทั้งหมดตรงตามมาตรฐาน GB18583 เพื่อกำจัดสารอันตรายที่แหล่งกำเนิด
• โครงสร้างที่ปรับให้เหมาะสม: กรอบประตูประกอบขึ้นด้วยแผ่นไม้เนื้อแข็ง LVL 30 มม. (ความกว้างขั้นต่ำ 100 มม.) สร้างแผงประตูหนา 40 มม. ทนทานต่อแรงกระแทกและเสถียรภาพทางโครงสร้างที่โดดเด่น แกนรังผึ้งขนาด 30 มม. ให้ฉนวนกันเสียงที่ดังกว่า 28 เดซิเบล เพื่อสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่เงียบสงบ
• การรักษาความชื้น-: โครงประตูด้านหลัง แผ่นผนัง และเส้นตกแต่งเคลือบด้วยเมลามีนกันน้ำหลายชั้นเพื่อปรับให้เข้ากับพื้นที่ห้องครัวและห้องน้ำที่มีความชื้น และยืดอายุการใช้งาน
• การตกแต่งที่ปลอดภัย: การเคลือบฟิล์มสูญญากาศ PVC 16 เส้นสร้างพื้นผิวที่เรียบและโค้งมนพร้อมแรงยึดเกาะมากกว่าหรือเท่ากับ 0.40MPa เพื่อป้องกันการลอกและรอยขีดข่วนสำหรับผู้สูงอายุ

3.2 การจัดการกำหนดการ: การจัดส่งแบบเป็นชุดและการจัดตารางการผลิตล่วงหน้า

กลยุทธ์การส่งมอบแบบเป็นขั้นตอนของ "การก่อสร้างนำร่องก่อน การเปิดตัวจำนวนมากในภายหลัง" ได้รับการกำหนดขึ้นเพื่อรับมือกับกำหนดเวลาที่จำกัด:

• การเตรียมการผลิตขั้นสูง: การผลิตประตูสำหรับอาคาร 9 และ 11 เริ่มต้นทันทีหลังจากการลงนามในสัญญาเมื่อได้รับการชำระเงินล่วงหน้า 20% จากฝ่าย A เพื่อให้มั่นใจว่า-ส่งมอบชุดแรกได้ตรงเวลา
• การควบคุมความคืบหน้าตามเหตุการณ์สำคัญ-: ตารางการผลิต การขนส่ง และการติดตั้งได้รับการปรับปรุงแบบวัน-โดย-วัน ย้อนกลับจากเหตุการณ์สำคัญในการชำระเงิน: ชำระเงิน 60% เมื่อมาถึงวัสดุ ชำระเงิน 80% หลังจากการติดตั้งเต็มจำนวน และชำระเงิน 97% เมื่อยอมรับโครงการโดยรวม
• การเตรียมการก่อสร้างแบบกลิ้ง: การผลิตวัสดุสำหรับอาคารอื่นๆ ดำเนินการพร้อมกันระหว่างการก่อสร้างอาคาร 9 และ 11 การติดตั้งจำนวนมากเริ่มต้นทันทีหลังจากที่อาคารนำร่องผ่านการยอมรับ เพื่อลดระยะเวลาการก่อสร้างทั้งหมดให้เหลือน้อยที่สุด

3.3 การควบคุมคุณภาพ:-ระบบการตรวจสอบที่ได้มาตรฐานตามกระบวนการเต็มรูปแบบ

มีการนำระบบการตรวจสอบคุณภาพสาม-มาใช้ตั้งแต่การผลิตจนถึงการติดตั้ง:

• การตรวจสอบโรงงาน: ทุกประตูได้รับการทดสอบต่อ GB/T29498 ก่อนจัดส่ง ส่วนเบี่ยงเบนความหนาของเฟรมและแผงถูกควบคุมภายใน ± 1 มม. ความแตกต่างของความยาวในแนวทแยงน้อยกว่าหรือเท่ากับ 3 มม. และความเรียบของพื้นผิวน้อยกว่าหรือเท่ากับ 2 มม. เพื่อรับประกันผลผลิตจากโรงงานที่ผ่านการรับรอง
• ที่-การยอมรับวัสดุที่ไซต์งาน: เมื่อมาถึง สินค้าทั้งหมดจะถูกนับร่วมกันโดย Zhao Shutang ผู้รับวัสดุที่กำหนดของกลุ่ม A พร้อมด้วยใบรับรองผลิตภัณฑ์และรายงานการทดสอบ ผลิตภัณฑ์ที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนด-ถูกปฏิเสธบน-ไซต์และทำซ้ำทันที
• ข้อกำหนดการติดตั้ง: การก่อสร้างเป็นไปตามรหัสการยอมรับ GB50210 แนวตั้งของวงกบประตู น้อยกว่าหรือเท่ากับ 3 มม. ช่องว่างระหว่างบานประตูและกรอบด้านบน/ด้านข้างควบคุมที่ 1.5–4 มม. ระยะห่างพื้นประตูห้องน้ำอยู่ที่ 8–10 มม. ทำให้การใช้งานและความสวยงามสมดุลกัน

4. ความสำเร็จของโครงการ

4.1 ตัวชี้วัดการส่งมอบ

1. ขอบเขตของการจัดส่ง: จัดหาและติดตั้งประตูไม้ภายในสำหรับอาคาร 7 หลังและอพาร์ทเมนท์ 612 ห้องอย่างเสร็จสมบูรณ์ รวมถึงประตูห้องน้ำ ประตูห้องนอน ประตูคู่ในห้องครัว และวงกบและคิ้วที่เข้าชุดกัน
2. การปฏิบัติตามกำหนดการ: อาคาร 9 และ 11 เสร็จสิ้นตามกำหนดในวันที่ 30 เมษายน และโครงการทั้งหมดได้รับการส่งมอบภายในไทม์ไลน์ของวันปฏิทินที่ 58{4}} ซึ่งตรงกับกำหนดการปรับปรุงโดยรวมของฝ่าย A
3. การยอมรับคุณภาพ: ตัวชี้วัดทั้งหมดรวมถึงประสิทธิภาพด้านสิ่งแวดล้อม ฉนวนกันเสียง และความแข็งแรงของโครงสร้าง เป็นไปตามมาตรฐานระดับชาติและข้อกำหนดของสัญญา โครงการนี้ผ่านการยอมรับขั้นสุดท้ายจากเจ้าของทรัพย์สินในคราวเดียวโดยไม่มีข้อบกพร่องด้านคุณภาพและความล่าช้าของกำหนดการเป็นศูนย์ ซึ่งเป็นไปตามมาตรฐานการส่งมอบของฝ่าย A สำหรับการตกแต่งภายในอย่างสมบูรณ์

4.2 มูลค่าที่ส่งมอบให้กับลูกค้า

1. ต้นทุนที่ควบคุมได้: การกำหนดราคาต่อหน่วยแบบคงที่คงที่ครอบคลุมต้นทุนทั้งหมด รวมถึงการผลิต การขนส่ง การติดตั้ง และบริการหลังการขายโดยไม่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมตลอดทั้งโครงการ ช่วยให้ฝ่าย A ควบคุมงบประมาณการปรับปรุงได้อย่างถูกต้องแม่นยำ
2. การสนับสนุนหลังการขาย-: การรับประกันผลิตภัณฑ์เต็ม 2- ปีพร้อมบริการซ่อมและเปลี่ยนชิ้นส่วนที่ชำรุดฟรี จะมีการตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 1 วันทำการหลังจากได้รับแจ้งการบำรุงรักษา และเจ้าหน้าที่บริการนอกสถานที่จะมาถึงภายใน 2 วันทำการเพื่อรับประกันการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของโครงการดูแลผู้สูงอายุ
3. การปฏิบัติตามข้อกำหนดโดยสมบูรณ์: มีรายงานการทดสอบฉบับสมบูรณ์และใบแจ้งหนี้พิเศษ VAT 13% สำหรับผลิตภัณฑ์ทั้งหมด ขั้นตอนสัญญาและการชำระหนี้ที่เป็นมาตรฐานเป็นไปตามข้อกำหนดการตรวจสอบสำหรับโครงการก่อสร้างสาธารณะอย่างสมบูรณ์

5. มูลค่าโครงการและความสำคัญ

โครงการนี้แสดงให้เห็นถึงความร่วมมือที่ประสบความสำเร็จระหว่าง Shaanxi Tianda Hongcheng Construction Engineering Co., Ltd. และ Shaanxi Wanmei Dixiu Furniture Co., Ltd. โดยใช้ประโยชน์จากการจัดการทางวิศวกรรมโดยรวมอย่างมืออาชีพของ Party A และความสามารถในการสนับสนุนและการก่อสร้างที่เติบโตเต็มที่ของ Party B สำหรับโครงการประตูไม้ ทำให้เกิดการส่งมอบโครงการเพื่อสุขภาพที่ดีในการดำรงชีวิตขนาดใหญ่- โครงการดังกล่าวได้ตรวจสอบความสามารถของ Party B ในการส่งมอบโครงการก่อสร้างสาธารณะขนาดใหญ่ภายใต้การจัดการที่ได้มาตรฐานของ Party A และสั่งสมประสบการณ์ที่เป็นผู้ใหญ่ในการจับคู่ประตูไม้สำหรับสถานการณ์การดูแลผู้สูงอายุ โดยวางรากฐานที่มั่นคงสำหรับอนาคตใน-ความร่วมมือเชิงลึกระหว่างทั้งสองฝ่ายและการขยายธุรกิจในอพาร์ทเมนต์อาวุโสระดับภูมิภาค ที่อยู่อาศัยที่มีการชดใช้ค่าเสียหาย และโครงการในการดำรงชีวิตอื่นๆ

 

ในอนาคต Wanmei Dixiu จะเพิ่มรูปแบบในส่วนวิศวกรรมประตูไม้ให้ลึกซึ้งยิ่งขึ้น โดยให้บริการ-โซลูชันประตูไม้ภายในแบบครบวงจรสำหรับโครงการก่อสร้างอื่นๆ ด้วยผลิตภัณฑ์-ที่เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมและเชื่อถือได้และบริการระดับมืออาชีพที่มีประสิทธิภาพ